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仲介手数料の仕組み
仲介手数料とは､宅建業者の仲介により不動産の取引をした場合に支払う報酬のことです。媒介報酬とも言います。多くの売買貸借は仲介によって成り立つので、不動産取引をする場合は仲介手数料を支払うケースが一般的です。報酬額は不動産の価格や、売買か賃貸かによって法律等で決まっています。また、報酬額の計算と額の配分は、国土交通省の告示に従います。不動産業者の報酬は成功報酬なので、契約に至らなかった場合は実費だけを支払い、報酬を払う必要はありません。また、不動産業者が広告を出した場合、売主が依頼したのであれば広告費を負担しますが、頼んでないのに勝手に出した場合支払う必要はありません。
通常の仲介手数料は物件価格の3％＋6万円 です。例えば5000万円の新築戸建てを購入する際の仲介手数料は5000万円×3％＋6万円＝156万円 ということです。
客付業者の中には、礼金1ヶ月で募集していた物件を、勝手に2ヶ月と修正して上乗せ分を自分たちの報酬にしている場合もありますので注意しましょう。